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多地公积金贷款规模大增申请时间或将延长万芳

发布时间:2020-02-14 12:15:27 阅读: 来源:垃圾焚烧炉厂家

多地公积金贷款规模大增 申请时间或将延长,

前三季度,上海、南京、福州、青岛、银川等城市的个人住房公积金贷款发放量均明显高于去年同期,南京等城市甚至大大超出今年全年的发放计划,预计今年多个城市的公积金贷款规模将超过去年。

与此同时,部分城市公积金政策微调助长了这种势头,据不完全统计,今年以来,已有超过20个城市对公积金政策进行调整,多数调整涉及提高贷款额度和降低首付比例,部分城市则先后实现了 异地互贷 。业内人士认为,这些调整对市场整体影响不大,但需要警惕其带来的楼市调控放松的心理预期。

申请贷款周期或延长

近日,上海市公积金中心发布2012年三季度住房公积金运行分析报告。报告显示,受住房刚性需求释放影响,今年前三季度,上海共发放住房公积金个贷290.71亿元,同比增长39.96%,发放户数8.08万户,同比增长40.28%。

新国八条 出台以来,上海楼市的投机需求几乎被完全挤出,刚需成为市场的主力,这被认为是公积金贷款申请量剧增的原因。

在楼市调控将热点城市的投机需求大量挤出的情况下,这种情况并非个案。在南京,今年前三季度的公积金放贷额度就已达83.85亿元,不但比去年全年的36.72亿元增长了128%,还超出今年全年计划67.7%。

同期,福建省前三季度发放公积金贷款114.93亿元,同比增长45.4%,其中福州的公积金贷款发放额度也已超过去年全年。青岛则发放公积金贷款14156笔,发放金额37亿元,同比分别增加9.36%和15.63%。银川发放公积金贷款10.08亿元,增幅21.74%,远超商贷。

业内人士表示,在选择公积金贷款的购房者中,多数为首套房和保障性住房购房者,即以刚性需求为主。北京中原地产市场研究部总监张大伟表示,商业贷款与公积金贷款的利率相差较大,公积金贷款可以大大降低刚需购房者的成本。

随着近年来住房商业贷款利率取消7折优惠,甚至逐渐上浮到基准利率,公积金贷款利率的优势十分明显。不少购房者选择将公积金贷款额度用足后,再与商贷结合形成 组合贷 购房。业界普遍预计,今年多数城市的公积金贷款量将超过去年。

但由于申请公积金贷款的人数较多, 排队 现象仍然普遍。在北京等热点城市,由于申请数量大增,公积金贷款的审核、批贷的速度已明显放慢。有业内人士预计,若楼市调控政策继续维持现有力度,房价涨幅放缓,这种现象很可能会持续到明年。

多地公积金贷款规模增加,一些热点城市的公积金贷款余额开始出现不足,并可能影响到今年最后两个月贷款额度的发放,这或将促使申请公积金贷款周期延长。

(编辑:地产福建网综合)

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