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京首个连锁白领公寓三月出租五成图_[新闻new]

发布时间:2021-09-10 18:47:00 阅读: 来源:垃圾焚烧炉厂家

京首个连锁白领公寓三月出租五成(图)

普乐门公寓作为北京首个面向白领出租的连锁酒店公寓,开业3个月出租率达50%。  9月北京租赁市场处于传统的需求高峰期,随着房价回升,租金也普遍出现新一轮上涨。据北京市统计局数据显示,8月份,北京CPI(居民消费物价指数)同比上涨2.7%,房租同比上涨了4.7%。  租金的上涨、租赁市场前景逐渐被看好。今年6月,万润投资旗下的普乐门公寓开业,成为北京首个专门面向白领出租的连锁酒店公寓。“目前普乐门380套房源的总体出租率已达50%”万润投资董事长谢志刚告诉记者,针对人群细分的租赁市场才刚开始。  开业3个月出租率达50%  “公寓由开发商统一装修、出租、管理,并提供酒店式的服务,只针对白领出租。”谢志刚告诉记者,项目6月份开业以来,首个开盘的3号楼租赁率已达90%,项目共推出380套房源,总出租率达50%。  记者了解到,普乐门公寓位于东四环外,紧邻地铁八通线四惠东站,户型为55平米一居和65平米两居,家具齐全,全套中档装修,每月租金约为3500元、5500元,还为租客提供高档咖啡厅、茶室、24小时酒店物业等服务配套。  “我们目标客户是家庭月收入在万元以上的白领租客,租期3个月到一年,到期后即使涨价,涨幅也会控制在较小范围内,”谢志刚表示。  据悉,目前租赁市场以民宅出租为主,但租客普遍会面临黑中介、随意涨价、临时要求迁出的各种现象,高端租赁市场缺乏相应的集成式对接服务。普乐门提供的则是由开发商直租的模式,在租赁价格、期约上具有稳定性。  据介始,普乐门公寓位于地铁四惠东附近,交通便捷,与CBD紧紧相邻,并且毗邻新城市广场、华堂商场等优质配套,周边中高档餐厅、酒店、学校等辅助配套云集,与白领人群的生活标准实现对接。  此外项目配备了齐全的家电设备,加之专业化的完善服务管理。在租金方面,普乐门月租金标准基本与四惠区域同品质住宅价格持平。  尝试意义大于短期租赁收益  据业内人士介绍,普乐门并非北京第一个打着“白领公寓”旗号的出租项目,但此前很多“白领公寓”都是由私营企业主经营,往往通过空间改建、增加套数的方式,将小面积的单套房源对外出租,与民居相比,这些租赁型“公寓”居室空间狭窄、配置简陋、租客鱼龙混杂,并非租赁市场主流。  普乐门是第一个由开发商统一经营的白领公寓,虽然其细分市场的尝试得到认可,但这种源于国外的公寓租赁模式是否能成功落地中国也颇有争议,普乐门最大的考验是,在租售比严重背离的北京市场,如何以租赁盈利。  “一般租金回报率要达到6%,资本市场投资人才有利可图,”北京国际信托投资有限公司总经济师时宝东如此告诉记者。谢志刚对此坦言道:“我们看好这个市场,但目前盈利很少,尝试性的意义大一些,市场成熟后我们会在北京和其他地区开连锁酒店公寓,规模大了后盈利也会跟上”。  全国工商联房地产商会秘书长钟彬称,普乐门是一个新模式的大胆尝试,其准确的市场定位,对准了中高端人群的刚性租赁需求,目前看来成效显著。  盛世神州房地产投资基金管理有限公司董事长张民耕则认为,普乐门更像是一个挑战,尝试的意义远大于短期盈利与否的意义。  还有业内人士表示,普乐门将对规范租赁市场起到积极的推进作用,但这种模式要真正从理念上被认可,变为可预期的盈利,还需较长时期的市场磨合期。  新京报记者 自曾晖(本文来源:新京报 )

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