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广州市区楼盘人气冷热不均有人一口气买8套房【资讯】

发布时间:2019-07-19 09:29:00 阅读: 来源:垃圾焚烧炉厂家

国庆首日大半天时间,楼盘“合生广场”就成交了200多套。新快报记者 陈齐/摄

市区楼市冷热不均,质数高的“平价”盘最受市场青睐。 新快报记者 陈齐/摄

市区楼盘旺的很旺冷的很冷;专家称市区楼盘优惠折扣本月会进一步加大

国庆黄金周进入第三天,楼市中这场不见硝烟的售楼大战仍在火热进行。新快报记者通过调查采访发现,在历来以平稳著称的市区楼市,国庆期间也涌现了不少亮点楼盘,现场人气爆棚。不过也有少数楼盘,在人气方面与国庆前夕无明显差异。房地产专家韩世同表示,在目前的市场大环境下,无论是市区还是郊区,要想有较大的成交量,实质性的优惠折扣必不可少。他还预测,随着时间的不断推进,市区盘的优惠折扣会在10月份进一步放大。

市区楼盘人气冷热不均

一直以来,市区都是整个楼市的风向标。特别是国庆期间市区的产品供应量大增,其市场表现也备受关注。记者在踩盘过程中发现,跟郊区楼盘普遍大热不同,市区的楼盘渐渐呈现冷热不均的现象。

在国庆的首日,海珠区不限购的合生广场推出300多套房。由于当天开售价格为2.5万元/平方米,比之前的报价低了约1000元/平方米,受到了投资者热捧。有人甚至一口气买了8套,才大半天时间就成交200多套,人气相当火爆。同一天,在一直受市场青睐的金沙洲,中粮万科金域蓝湾的销售中心内也是人头攒动,看样板房的人络绎不绝。而附近的保利西海岸的人气也相当不错。

在多年没有新盘的越秀淘金,迎来一次小春天。淘金·峯璟在国庆当天开放样板房,当天就吸引了周边大量街坊客。在第二天,现场的人气依然十分不俗。记者看到,前来看楼的不少都是拖家带口,不乏老人、小孩的身影。不过,市区楼盘并非一旺到底,也有不少楼盘人气一般,只有稀稀疏疏几台客,跟国庆节之前没什么两样。

业内人士认为,市区楼市这种“冷热不均”的现象并非不合理。分析起来原因主要有三点:

1 市区本身楼价偏高,导致置业门槛较高。

2 国庆期间大部分市区楼盘给出的优惠幅度远不如郊区,活动相对贫乏,被“抢”去了不少人气。

3 住宅型买家的购买能力下降,买得起、愿意买、允许卖的“三具备”人群越来越少。

实质性优惠才能救市区

根据新浪乐居对阳光家缘的监控显示,9月份广州一手住宅网签5893套,销售面积666284平方米,成交均价11836元/平方米。其中中心五区的总成交量为991套,占广州整个楼市成交总量的16.8%。相比整个楼市,中心五区的成交量占比一直不大。

实际上,在限购限贷等房地产调控政策的影响下,今年以来的楼市一直是“纠结”的状态,楼价在降与不降之间徘徊,大量的购房需求也在“纠结”中观望。因此,在国庆黄金周来临之时,开发商们不约而同地决定“舍利保量”,相继推出大幅的优惠折扣。但在市区,这部分“舍利”显然要小得多。据观察,天河区的楼盘在国庆节期间推出的优惠,普遍在9.5折以上,还不乏9.8、9.9折的优惠,与国庆之前几乎无异。在海珠区,也只有“合生帝景国际”优惠幅度比较大,可以有9.2折。这些市区的优惠折扣,跟郊区盘最低的“8折”、“一口价”相比,可谓小巫见大巫。因此,市区盘优惠折扣“不实在”,也是影响人气及最终成交的一个重要因素。

韩世同表示,对于市区楼市,开发商只有拿出实质性的优惠折扣,才能撼动市场需求。“实际上,人们对市区的优惠折扣要敏感得多,如果一旦市区盘有个实在的价格,潜在需求也会蜂拥而至。”不过他也指出,由于限购和总价门槛的影响,能在市区置业的需求会越来越少。市区楼盘在优惠折扣成风的情形下,也不会坚持“硬挺”策略,随着10月的到来,市区盘的优惠折扣将会进一步放大。

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